Calibração regional. O simulador usa dois indicadores reais do INE (extraídos a 2026-05-07): (i) ICCHN — Índice de Custos de Construção de Habitação Nova (varcd 0011748, base 2021) — o custo base €/m² está calibrado ao último valor publicado (2026, índice 128.3); (ii) Valor mediano de avaliação bancária €/m² por NUTS II (varcd 0012248) para diferenciação regional. O fator regional aplicado ao custo de construção é uma fração (30%) do diferencial regional na avaliação bancária — porque o preço de mercado varia muito mais que o custo de construção (inclui terreno e prémio).
Multiplicadores de decisão. Aplicados ao custo direto base, são indicativos e não calibrados empiricamente. Cada decisão (sustentabilidade, fachada, sistema construtivo, etc.) corresponde a uma faixa típica documentada na matriz que acompanha este simulador.
Manutibilidade. Calculada das decisões a montante (qualidade, BIM, sistemas, durabilidade da fachada) e não como parâmetro independente; o slider permite override manual. A perspetiva do LCC é a do proprietário — usa Custo de Aquisição (e não CAPEX) como âncora, somando OPEX descontado a 30 anos.
Limitações. Modelo determinístico, sem incerteza. Tarifa de energia fixa (€0.18/kWh). LCC subestima 15-25% face a ISO 15686-5 — não inclui substituição cíclica de equipamentos nem fim de vida. Para uso real em orçamentação ou viabilidade económica, calibrar os multiplicadores com benchmarks próprios (ITeC, Sopsec, dados do TwinLab/CERIS).
Fonte dos dados estatísticos: INE — api.ine.pt (varcd 0011748 e 0012248). Extração: 2026-05-07.
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